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동작구 수방사 청약 관련된 소식을 전해 드릴게요.
동작구 수방사가 최근 큰 화제로 급부상한 가장 큰 이유는 바로 그 놀라운 입지 때문이랍니다✨
1/9호선 노량진역과 9호선 노들역 사이의 핫 플레이스에서 🚆, 무려 한강뷰가 멋지게 펼쳐지는 위치에 있다는 거예요.
대중교통 타고 여의도까지 단 15분🌟,
그리고 강남이나 광화문으로도 겨우 30분이면 갈 수 있다니,
너무나도 멋진 지역이죠👍
동작구 수방사 기본정보
📍 주소: 서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일원
🏢 세대 수/동/층: 총 556세대 / 5개동 / 최고 35층
🚧 건설사: 신동아건설
분양물량은 어떤 상황이냐구요? 다음과 같아요
👨👩👧👦 다자녀 25세대
💏 신혼부부 51세대
👩💻 생애최초 51세대
👴👵 노부모 12세대
🌟 기타 37세대
※일반공급 79세대 그리고 일반공급의 경우, 가점제로 80%를 선정하고 📊, 추첨제로 20%를 선별할 예정이에요! 확실한 기회를 노려보세요~ 🎉
동작구 수방사 분양가
전용면적 59제곱만을 공급하며 추정 분양가는 약 8억 7천만 원 정도입니다! 😲 (74제곱은 군 관사로 제공될 예정이에요🎖️) 그런데 잠깐만요!🤫 수방사 부지 바로 옆에 있는 래미안 트윈파크에서 올해 2월에 동일 평형에 거래된 금액은 13억 6천이라고 하는데요💰 그냥 이 가격차이로만 비교해봐도, 사전청약 당첨이 되면 5억 정도의 시세 차익을 얻을 수 있다는 거죠!
수방사 사전청약 자격조건
동작구 수방사 사전청약 조건에 대해 더 자세히 알려드릴게요✨ 기본적으로, ‘무주택세대구성원’이면서 수도권 거주인 경우만 참여 가능해요🏘 동일순위 경쟁 때에는 서울특별시 거주자가 우선이랍니다!
- 미혼 분들: 일반공급 20%에서 추첨제 물량을 노려보세요. 하지만 15가구에 불과하고, 우선공급에서 낙첨된 분들도 경쟁하게 돼서 치열한 전쟁이 예상되요.
- 신혼 부부: 혼인한 지 7년 이내이거나, 6세 이하 자녀를 둔 경우에 신혼부부 특공 대상으로 선택해보세요. 자녀 수가 많을수록 가점이 더 높아져요! 예비신혼부부로도 신청 가능하지만, 실질적으로 당첨 가능성은 낮아요.
- 소득: 다자녀/노부모부양 특공은 월평균 소득이 120% 이하, 신혼/생초 특공은 130%(신혼 맞벌이는 140%) 이하여야 하구요~
- 자산: 모든 유형에서 부동산 2억 1,550만원, 자동차 3,683만원 이하를 기준으로 해요.
수방사 사전 청약 방법
- 현장 접수 방법: 65세 이상 고령자와 장애인분들을 위한 현장접수처가 있어요. 이곳은 방문 예약을 통해 제한적으로 운영된답니다.
- 인터넷 접수 방법: 인터넷 청약하려면 꼭! 신청접수일 전에 인증서(공동·금융인증서 및 네이버인증서)를 발급받아주세요. 그리고 공급유형별로 접수일이 다르니까, 본인이 해당하는 접수일을 게시판에서 확인하세요!
동작구 수방사 청약 일정
- 특별공급 176가구: 알림! 6월 19일(월)부터 20일(화)까지에요!
- 일반공급 79가구: 주목! 6월 21일(수)부터 22일(목)까지 가야 합니다!
- 본청약 예정 시기는 2024년 9월 15일이구요!👀
- 입주 예정일은 2027년이에요!🏠 여러분들의 청약 성공을 응원하며, 기록해 두세요~! 💖 화이팅! 💪
거주의무기간
분양가의 시세에 따라 생각보다 거주의무기간이 조금 다르답니다! 이 점 꼭 유의하세요~
분양가가 시세의 80% ~ 100%: 거주 의무 기간은 3년이에요
분양가가 시세의 80% 미만이라면? 거주 의무 기간이 5년이랍니다! 입주 후 3년 ~ 5년이 지나야 주택을 팔 수 있어요.
※그래서 거주의무 기간 동안 전세로 투자하는 건 불가능하답니다!
거주의무기간에 대한 정보를 꼭 기억하고, 청약 준비에 참고하세요
수방사 청약 대출
옵션 등을 포함해 분양가가 9억 원이라 가정하면, 대출은 최대 4억 원까지 가능할 것 같아요!
그러니 나머지 5억 원은 현금으로 준비하셔야 한답니다! 토닥토닥…💸
현실적인 부분도 꼭 고려하며 청약 대출 준비에 참고하세요!👌 화이팅~!
